Покупка квартиры через нотариуса

Покупка квартиры через нотариуса

Сделки с недвижимостью – одни из самых серьезных событий в жизни человека. Учитывая высокую стоимость жилья, последствия незнания законов, неграмотных действий и неправильного оформления документов могут быть весьма негативными. Поэтому продажа квартиры через нотариуса служит дополнительной защитой обеих сторон от мошенничества и финансовых потерь.

Как происходит купля продажа квартиры

Регистрация через нотариуса существенно упрощает процедуру. Сначала заключается договор купли-продажи, затем производится регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Договор купли-продажи должен содержать подробное описание объекта, его стоимость, порядок передачи. Это гарантирует законность сделки и предотвращает споры в будущем. Передача денег через нотариуса по депозитному счету минимизирует риски.

После подписания договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать через МФЦ, но процедура займет больше времени.

Риелтор оказывает лишь консультационную функцию, не гарантируя правовую защиту сторон. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, выявить и устранить возможные риски, разъяснить права и обязанности сторон. Поэтому нотариальная форма договора купли-продажи является прозрачным и надежным механизмом защиты интересов обеих сторон.

Когда сделку обязательно заверять у нотариуса

В настоящее время при совершении сделок купли-продажи недвижимости стороны имеют возможность выбора:

1. Самостоятельно оформить простую письменную форму сделки (если объектом является целая квартира) и обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
2. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи, что позволит ускорить процедуру, так как нотариус самостоятельно направит документы на регистрацию.

Вместе с тем, законодательством установлен ряд случаев, когда нотариальное удостоверение сделки является обязательным. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

К таким ситуациям относятся:

1. Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, в том числе обремененной ипотекой (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).
2. Покупка квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане (ст. 54 Закона № 218-ФЗ).

В остальных случаях стороны вправе самостоятельно решать, оформлять сделку в простой письменной форме или через нотариуса.

Следует отметить, что нотариально удостоверенная сделка обладает большей доказательной силой. При возникновении спора, ущерб пострадавшей стороне будет возмещать нотариальная контора. Тогда как при простой письменной форме, стороны, как правило, разрешают вопросы в судебном порядке.

Таким образом, обращение к нотариусу при совершении сделок с недвижимостью является не только правом, но и обязанностью в ряде случаев, предусмотренных законом.

Рынок недвижимости достаточно подвержен мошенническим схемам, поэтому при заключении договоров купли-продажи важно проводить грамотную правовую проверку. Обращение к нотариусу позволяет минимизировать риски для добросовестных участников сделки.

Что проверяет нотариус при заверении договора

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус осуществляет комплексную проверку:

1. Проверка полномочий сторон:

– Проверка паспортных данных и дееспособности продавца и покупателя.

– Установление права собственности продавца на отчуждаемый объект.

– Выявление режима совместной собственности на недвижимость.

2. Оценка содержания договора:

– Анализ всех условий договора на соответствие законодательству.

– Проверка цены, порядка оплаты, размера аванса, ответственности сторон.

3. Проверка характеристик объекта:

– Запрос информации из государственных реестров об отсутствии обременений, судебных споров.

– Установление, не затронуты ли интересы несовершеннолетних лиц.

– Проверка, не приобретена ли квартира за средства материнского капитала.

4. Соблюдение преимущественных прав:

– При продаже доли в квартире постороннему лицу, направление уведомления другим собственникам.

– Предоставление им 30-дневного срока для реализации преимущественного права покупки.

Нотариус также разъясняет сторонам все нюансы и правовые последствия сделки. Удостоверение производится только при отсутствии спора, после чего нотариальная контора самостоятельно направляет документы на регистрацию в Росреестр.

Практика показывает, что нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры является наиболее целесообразным. Нотариус, обладая необходимым опытом и знаниями, подготовит выверенный текст в соответствии с законодательными требованиями.

Документы для нотариальной конторы

Для удостоверения сделки нотариусу необходимо предоставить пакет документов, включающий правоустанавливающие документы на квартиру, согласия супруга и органов опеки (при необходимости), а также иные справки в зависимости от конкретной ситуации. Нотариальная контора берет на себя значительную часть организационных вопросов, что экономит время и усилия сторон.

Регистрация прав собственности покупателя

С 2014 года нотариусы наделены правом самостоятельно подавать документы в Росреестр на регистрацию права собственности покупателя, без участия самих сторон сделки. Это позволяет существенно сэкономить время как для продавца, так и для покупателя, избавляя их от необходимости стоять в очередях.

Учитывая, что переход права собственности на недвижимость к новому владельцу осуществляется именно с момента внесения записи в ЕГРН, нотариальное оформление сделки купли-продажи квартиры является наиболее простым и доступным механизмом легализации таких сделок. Данный механизм теперь требует минимальных усилий от участников.

Более того, законодательством установлены сокращенные сроки регистрации права собственности при подаче документов:

– Нотариусом – 1 рабочий день, в связи подачей  документов в электронном виде с использованием ЭЦП.

Сокращение сроков регистрации при обращении к нотариусу обусловлено тем, что заверенный нотариусом договор не требует дополнительной правовой экспертизы со стороны Росреестра. Эту работу уже провел квалифицированный юрист нотариальной конторы. В противном случае регистратору пришлось бы тратить время на самостоятельное проведение всех необходимых проверок и запросов.

Таким образом, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости не только обеспечивает ее юридическую чистоту, но и позволяет значительно ускорить процесс регистрации перехода права собственности к новому владельцу.

Преимущества заключения сделки через нотариуса

Заключение сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса обладает рядом существенных преимуществ:

1. Исключение правовых рисков. Нотариальная проверка документов и анализ личных данных сторон практически исключают вероятность мошенничества. Выявляются факты незаконной перепланировки, права прописанных жильцов.
2. Экономия времени. Участникам сделки не нужно искать юриста для проверки договора, исключается возврат документов из Росреестра. Заявление, поданное нотариусом в электронном виде, регистрируется в течение 1 дня.
3. Правовой анализ и разъяснение. Нотариус разъясняет правовые последствия сделки для обеих сторон, отвечает на возникающие вопросы, что обезопасит от нежелательных последствий.
4. Безопасность расчетов. Передача денежных средств через нотариуса (банковская ячейка, иные способы) гарантирует их сохранность и защищает интересы покупателя.
5. Оперативность оформления. Нотариус грамотно оформляет документы с учетом законодательных нюансов, что сокращает срок регистрации.
6. Финансовая ответственность. Нотариальная контора несет имущественную ответственность за удостоверенные сделки, что исключает одобрение мошеннических схем.
7. Помощь в проведении сделки. Нотариус оказывает содействие в получении необходимых согласований, уведомлений и прочих организационных вопросах.

Депозит нотариуса позволяет обезопасить денежные средства на случай неисполнения стороной своих обязательств. Сам нотариус не является владельцем этих средств, что служит дополнительной гарантией.

Наша нотариальная контора работает ежедневно с понедельника по пятницу до 18:00 по будням, в субботу возможен прием по предварительной записи  Предварительная запись на прием осуществляется на сайте или по телефону, помощник проконсультирует по необходимым документам.

Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой. © iryazanceva.ru